房屋拆迁款归谁所有？

我家的房子最近要拆迁了，家里人对于拆迁款的归属有不同的看法。有人觉得谁住这房子拆迁款就归谁，有人觉得房本上是谁的名字就归谁。我想弄清楚，从法律角度来说，这房屋拆迁款到底该归谁所有呢？

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#拆迁款归属

共1位律师解答

房屋拆迁款的归属问题，需要依据相关法律法规，并结合房屋的具体情况来确定。首先，对于私有房屋，如果房屋产权人明确，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这意味着，在这种情况下，拆迁款应归房屋所有权人所有。比如，张三持有某套房屋的房产证，那么该房屋拆迁时，拆迁款就应当归张三。其次，对于公有房屋，情况会相对复杂一些。公有房屋的承租人一般可以获得一定的补偿。以一些地方规定为例，公有住房承租人可以按照房改政策购买承租房屋，从而成为被征收人获得拆迁补偿款；或者，在不购买的情况下，也可以与征收部门协商获得适当的补偿安置。此外，如果房屋存在产权争议，在争议解决之前，拆迁款通常会进行提存。比如李四和王五对某套房屋的产权有争议，那么在他们通过协商、诉讼等方式确定产权归属之前，拆迁款不会直接发放给任何一方，而是由相关部门进行提存保管。在农村集体土地房屋拆迁中，拆迁款的分配也有特殊规定。一般来说，宅基地使用权人以及房屋所有权人可以获得相应补偿。如果家庭成员共同拥有宅基地权益和房屋，那么拆迁款通常会在家庭成员之间进行合理分配。比如，一个农村家庭中，父母和子女共同居住在一处宅基地房屋内，拆迁时，拆迁款可能会根据家庭成员对房屋的贡献等因素进行分配。总之，房屋拆迁款的归属要根据房屋性质、产权状况等多种因素综合判断，并且要严格遵循相关法律法规的规定。

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