一房二卖的情况下，房屋究竟归谁所有？
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在一房二卖的情形中，房屋所有权的归属问题需要根据具体情况，依据相关法律规定来确定。 首先，我们需要了解几个重要的法律概念。“不动产登记”，简单来说，就是把房屋的所有权等相关信息登记到政府的不动产登记簿上。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，如果卖家将房屋卖给了一方，并且这一方办理了不动产登记手续，那么从法律上来说，房屋的所有权就归这一方所有。 假如有一方虽然没有办理过户登记，但已经合法占有了该房屋，这种情况在司法实践中也会被考虑。合法占有一般指按照合同约定，实际居住或者使用该房屋。不过，占有并不等同于拥有所有权，它只是在确定房屋归属时的一个参考因素。 还有一种情况，如果买房人都没有办理登记也没有合法占有房屋，那么就需要看谁先支付了购房款。支付购房款的行为体现了买房人履行合同的诚意和实际付出。当然，支付房款也不能绝对地决定房屋归属，但在处理一房二卖纠纷时是一个重要的考量点。 如果多个买房人都没有办理登记、占有房屋以及支付房款，那么就要综合考虑合同签订的先后顺序。一般来说，先签订合同的买房人在权利上具有一定的优先性。 对于没有获得房屋所有权的买房人，他们可以依据与卖家签订的合同，追究卖家的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖家一房二卖的行为显然违反了合同约定，未获得房屋的买房人可以要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 总之，一房二卖的房屋归属问题要综合多种因素，依据法律规定来判断。买房人在遇到这种情况时，要及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自己的权益。
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