土地使用70年后房屋及其土地究竟归谁？
我 买了套住宅，土地使用年限是70年。现在就担心70年到期后，房子和土地的归属问题。要是到时候房子不能住了，或者土地不归我了，那损失可大了。我想知道法律上对于这种情况是怎么规定的，我的权益能得到怎样的保障？
张凯执业律师
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当我们探讨土地使用70年后房屋及其土地的归属问题时，需要分别从房屋和土地两个方面来分析。
首先来说说房屋。房屋作为公民的合法财产，其所有权是永久属于业主的。这就好比您购买了一件属于自己的物品，只要这个物品还存在，它就始终是您的。《中华人民共和国民法典》明确保障公民的合法财产权益，房屋所有权是物权的一种，受到法律的严格保护。也就是说，无论时间过去多久，只要房屋没有因为自然或人为原因损毁，业主对房屋的所有权不会改变。
再看看土地。我国土地实行公有制，分为国家所有和集体所有。我们购买的商品房所占用的土地一般是国有土地，业主拥有的是土地使用权，而非所有权。通常住宅用地的土地使用年限是70年。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，土地使用70年到期后，业主无需额外办理复杂的手续，土地使用权会自动续期。
不过，对于续期费用的问题，目前还没有详细的实施细则。但可以明确的是，国家会根据社会公共利益和实际情况，在法律和行政法规层面进行规定。可能会根据不同的情况对续期费用进行缴纳或者减免。
在实际操作中，如果土地使用年限到期后，房屋还能正常居住，业主不用担心土地使用权的问题，可继续使用。如果因为城市规划等公共利益需要征收土地，政府会按照相关法律法规对业主进行合理的补偿，包括房屋价值以及因征收造成的搬迁、临时安置等费用。所以，从法律层面来讲，业主的权益是有充分保障的。