question-icon 房子一方还贷归谁?

我和伴侣一起买了套房子,但一直是我在还房贷。现在我们在考虑房产归属问题,不太清楚这种一方还贷的情况下,房子到底归谁。想了解法律上对于这种情况是怎么规定的。
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  • #房产归属
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房子一方还贷归谁这个问题时,需要分不同的情形来分析。 如果房子是婚前一方支付首付,登记在该方名下,婚后也是该方用个人财产还贷,那么根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说这种情况下,房子大概率归婚前付首付且登记名字的一方,但要对另一方进行相应补偿。 要是婚后购买的房子,即便只有一方在还贷,只要夫妻双方没有特别约定财产归属,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。所以这套房子仍属于夫妻共同财产,双方都享有平等的权益。 另外,如果是一方父母出资购买房子,登记在自己子女名下,并且明确表示是对自己子女的赠与,婚后也是自己子女还贷,那房子通常就归出资方子女所有。这是依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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