离婚时结婚前的按揭房应该归谁所有？
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在离婚案件中，结婚前的按揭房归属问题是一个较为复杂且常见的争议点。下面我们将详细分析其归属情况。 首先，我们来明确几个关键概念。婚前按揭房，就是在结婚之前一方通过向银行贷款支付部分房款，然后在婚后继续偿还剩余贷款的房屋。这种情况下，房子的产权归属需要根据不同情形来确定。 情形一：一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，就是房子一般会判给登记方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，登记方要给另一方补偿。 情形二：如果婚前双方共同出资支付首付款并按揭贷款购房，婚后共同还贷，登记在双方名下，这种情况一般会认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，比如双方协商分割，协商不成由法院根据具体情况进行判决。 情形三：婚前双方共同出资支付首付款，婚后一方还贷，登记在一方名下。这种情况下，如果有证据证明双方是基于共同所有的目的而共同出资购房，那么法院可能会认定为夫妻共同财产。若没有足够证据证明是共同共有，法院可能会根据实际出资情况等因素，将房子判给登记方，但对于另一方的出资及相应增值部分要给予补偿。 总之，离婚时婚前按揭房的归属需要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素。建议在遇到此类问题时，尽量通过协商解决，如果协商不成，可以寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
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