房产70年产权到期后归谁所有?
我买了套房子,产权是70年。现在有点担心,等70年到期了,这房子到底归谁啊?是国家收回去,还是我还能继续拥有呢?我不太懂这方面的法律,希望能得到专业解答。
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要理解房产70年产权到期后归谁所有这个问题,首先得明白“70年产权”的含义。这里所说的70年产权,实际上指的是土地使用年限,并非房屋的所有权。房屋作为地上建筑物,从你购买并取得产权证书那一刻起,其所有权就永久归你所有。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,当你所购买房屋的土地使用年限70年到期后,住宅建设用地使用权会自动续期。这意味着,你可以继续使用该土地,房屋也依旧归你所有。 不过,这里提到的自动续期涉及到费用问题。虽然法律规定依照法律、行政法规办理,但目前对于续期费用的具体标准和缴纳方式还没有明确详细的规定。从立法精神来看,考虑到住宅是居民生活的基本保障,未来在制定具体细则时,大概率会充分保障居民的合法权益,给予一定的优惠或者减免政策。 而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。例如商业用房、工业用房等,在土地使用年限到期后,其续期和归属问题就需要根据具体的合同约定以及相关法律法规来确定。 所以,对于住宅而言,70年产权到期后,只要自动续期,房屋的所有权和土地的使用权都仍然属于你。不用担心房子会因为土地使用年限到期而被收回。

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