租赁期间届满,租赁物归谁所有呢?

我租了一台设备,签了几年的租赁合同。现在租赁期快到了,我不太清楚这设备到期后所有权归属。合同里好像没明确写这事儿,我就想知道按法律规定,租赁期间满了,这租赁物到底是归我还是归出租方呀?
张凯执业律师
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在讨论租赁期间届满后租赁物的归属问题时,我们需要从不同类型的租赁来进行分析。


首先是常见的普通租赁。普通租赁就是我们日常生活中常见的,比如租房子、租汽车等。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说,在普通租赁中,租赁期间届满,租赁物的所有权依然属于出租方,承租方需要将租赁物归还给出租方。例如,你租了一套房子居住,租期结束后,你就得把房子完好地交还给房东。


其次是融资租赁合同。融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。对于融资租赁合同,《中华人民共和国民法典》第七百五十七条规定,出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属;对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,租赁物的所有权归出租人。这里的第五百一十条是指合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。例如,企业通过融资租赁的方式租入一台大型生产设备,双方可以在合同中约定租期结束后设备归企业所有,若没有约定或约定不明且无法协商确定的,设备所有权就归出租方。


所以,租赁期间届满后租赁物的归属,关键要看租赁的类型以及双方在合同中的约定。在普通租赁中一般归出租方,而在融资租赁合同中则要根据约定和法律规定来确定。

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