question-icon 小产权房在离婚时归谁?

我和配偶准备离婚,我们名下有一套小产权房。现在我们对这套房子的归属有很大分歧,都想要这套房子。我不太清楚在法律上,小产权房在离婚时到底该归谁,想了解一下相关的法律规定。
展开 view-more
  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。由于小产权房没有完整的产权,不能像普通商品房那样自由流转,所以在离婚时其归属问题相对复杂。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于小产权房,如果是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买的,应认定为夫妻共同财产。在这种情况下,双方可以先自行协商小产权房的归属。比如,双方可以约定房子归一方所有,获得房子的一方给予另一方一定的经济补偿。 然而,由于小产权房的特殊性,法院在处理这类房产时,一般不会直接判决房屋所有权的归属。因为小产权房的合法性存在争议,没有合法的产权证书,法院无法像处理商品房那样对其所有权进行明确的判定。通常法院会根据实际情况,判决由一方使用该房屋。例如,如果一方一直居住在该小产权房内,并且抚养子女,从照顾子女和女方权益的角度出发,法院可能会判决由这一方继续使用该房屋。 如果小产权房是一方在婚前购买的,并且登记在该方名下,那么一般会认定为该方的个人财产,离婚时另一方通常无权要求分割。但如果婚后双方对该房屋进行了共同修缮、装修等投入,那么对于这部分增值的价值,另一方可以要求适当的补偿。 此外,如果小产权房涉及到农村集体经济组织成员的权益,还需要考虑相关的村规民约等因素。比如,有些村集体规定小产权房只能在本村集体经济组织成员之间流转,那么在处理离婚时的小产权房归属问题时,也需要遵循这些规定。总之,在处理小产权房离婚归属问题时,要综合多方面的因素,依据法律和实际情况妥善解决。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系