离婚后契税由谁来承担？

我和前妻刚办理完离婚手续，涉及房产分割。在办理房产过户时，遇到了契税缴纳的问题。我们都不清楚这部分契税到底该由谁来承担，也不知道有没有相关的法律规定。希望能了解一下这方面的情况，避免因为契税问题产生新的纠纷。

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#离婚契税

共1位律师解答

在探讨离婚后契税由谁来承担这个问题之前，我们先来了解一下契税是什么。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在离婚财产分割的情形中，关于契税的承担问题，需要分不同情况来看。如果是夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。所以，在这种情况下，因为是夫妻之间基于离婚进行财产分割导致的房屋权属变更，通常是不需要缴纳契税的。然而，如果离婚后房产不是直接进行分割，而是一方将自己名下的房产份额转让给另一方，或者是将房产转让给第三方，那么就可能涉及到契税的缴纳。按照契税的基本规定，契税由产权承受人缴纳。也就是说，如果是一方把房产转让给另一方，获得房产的一方就是产权承受人，需要按照规定缴纳契税。契税的税率一般根据当地的规定，通常在1% - 3%之间，具体的计税依据是房屋的市场价值等因素。另外，如果在离婚协议中，双方对契税的承担有明确的约定，那么按照约定来执行。只要该约定是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，就是具有法律效力的。比如，离婚协议中写明由获得房产的一方承担契税，那么就应当按照协议来履行。总之，离婚后契税谁来承担不能一概而论，要结合具体的房产变更情况、当地的契税政策以及离婚协议的约定等来综合判断。在遇到相关问题时，建议当事人咨询当地的税务部门或者专业的律师，以确保准确了解自己的权利和义务，避免不必要的纠纷。

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