地暖漏水导致楼下渗水，应由谁来赔偿？

在处理地暖漏水导致楼下渗水的赔偿问题时，需要依据不同情况来确定赔偿责任人。

首先，要明确责任的划分依据。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。也就是说，谁有过错，谁就要对损害结果负责。

如果地暖还在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确规定。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。如果地暖漏水是因为施工质量问题或者地暖本身的质量问题，那么开发商应当承担赔偿责任。因为开发商对其交付的房屋及附属设施在保修期内负有质量保证义务。

如果地暖已经过了保修期，就要看漏水的原因是否是因为业主自身使用不当或者对地暖进行了私自改造。如果是业主自身的原因导致地暖漏水，那么业主作为侵权行为人，需要对楼下的损失承担赔偿责任。例如，业主在装修过程中，不小心破坏了地暖管道，从而引发漏水，这种情况下业主就要负责赔偿。

另外，如果漏水是由于物业公司没有尽到相应的管理和维护义务导致的，比如物业公司没有按照规定对小区的公共供暖设施进行定期检查和维护，那么物业公司也需要承担一定的赔偿责任。