房屋交易后发生漏水由谁负责赔偿?
我买了套二手房,交易完成入住后发现房屋漏水。我找原房主,他说交易完成就和他没关系了。我想知道从法律角度看,这种房屋交易后发生漏水的情况,到底该由谁来负责赔偿呢?
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在房屋交易后发生漏水的情况,确定赔偿责任方需要分情况来看。首先,我们得明白“瑕疵担保责任”这个概念,它指的是在交易中,卖方要保证所卖物品没有质量问题。对于房屋交易来说,如果卖方故意隐瞒房屋漏水的情况,就违反了这个责任。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。要是卖方在卖房时明知房屋漏水却不告知买方,这就属于不履行如实告知义务,买方可以依据这条法律要求卖方承担赔偿责任。 另外,如果房屋还在质量保证期内,比如是新建房屋且还在开发商承诺的质保期限内,根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限有明确规定,屋面防水工程等的保修期为5年。在这个期限内发生漏水,开发商就有责任进行维修和赔偿。 要是漏水是因为买方入住后使用不当造成的,比如私自改动了房屋的防水结构等,那么就由买方自己负责维修和承担损失。所以,判断谁负责赔偿需要综合考虑房屋漏水的原因、卖方是否知情隐瞒以及是否在质保期等因素。

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