楼上阀门断裂漏水到楼下,是业主还是租户承担责任?

我家住在楼下,楼上阀门断裂漏水把我家给淹了。现在楼上业主和租户互相推诿责任,都不想赔偿我的损失。我就想知道,这种情况下,到底该由业主还是租户来承担责任呢?
张凯执业律师
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在楼上阀门断裂漏水到楼下的情况下,判断是业主还是租户承担责任,需要依据具体情形,结合相关法律规定来确定。


一般来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人(业主)应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。如果阀门属于房屋的附属设施,且没有特殊约定由租户负责维修,那么业主通常负有对房屋及附属设施进行维护和管理的义务。当阀门出现非因租户故意或重大过失导致的断裂漏水情况时,业主可能要承担相应责任。因为业主有责任确保出租房屋的设施处于安全和正常使用状态。


然而,如果租户在使用过程中存在不当行为,导致阀门断裂漏水,那么租户可能需要承担责任。比如租户擅自改装阀门、使用暴力操作阀门等,这种行为属于对租赁物的不当使用。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。在这种情况下,租户就应当对楼下的损失进行赔偿。


另外,如果租赁合同中对相关设施的维修和损坏责任有明确约定,那么就按照合同约定来确定责任归属。如果合同约定某些设施由租户负责维护,那么在这些设施出现问题导致漏水时,租户要承担责任。

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