个税是由买方出还是卖方出？

在房产交易等场景中，关于个人所得税（简称“个税”）由买方还是卖方承担的问题，需要从不同角度来分析。

首先，从法律规定层面来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房产交易里，卖方转让房产取得了收入，属于财产转让所得的范畴，所以从法定角度，卖方是个税的纳税义务人，通常应当由卖方来缴纳个税。

然而，在实际的市场交易中，情况并非完全如此。因为市场交易存在一定的灵活性和自主性，买卖双方可以通过协商来确定个税的承担方。很多时候，卖方会将自己应承担的个税等成本转嫁到房价中，表面上可能让买方来支付个税，但实际上是变相提高了房价。这种做法虽然在一定程度上偏离了法定的纳税义务，但在交易双方达成一致的情况下，也是被允许的。

所以，总结来说，法定的个税缴纳主体是卖方，但在实际交易中，买卖双方可以协商约定由哪一方来承担这个费用。不过，无论最终由谁来承担，都应该在合同等相关文件中明确约定，以避免后续产生纠纷。如果在交易过程中，双方对于个税承担问题没有明确约定，那么按照法律规定，还是由卖方来缴纳个税。