question-icon 个税是由买方出还是卖方出?

我最近在买卖房子,关于个税这一块不太清楚到底该谁出。有人说该买方出,有人说该卖方出,我想了解下在法律上,这个个税到底是规定由买方承担,还是卖方承担呢?
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  • #房产个税
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在房产交易等场景中,关于个人所得税(简称“个税”)由买方还是卖方承担的问题,需要从不同角度来分析。 首先,从法律规定层面来看,根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房产交易里,卖方转让房产取得了收入,属于财产转让所得的范畴,所以从法定角度,卖方是个税的纳税义务人,通常应当由卖方来缴纳个税。 然而,在实际的市场交易中,情况并非完全如此。因为市场交易存在一定的灵活性和自主性,买卖双方可以通过协商来确定个税的承担方。很多时候,卖方会将自己应承担的个税等成本转嫁到房价中,表面上可能让买方来支付个税,但实际上是变相提高了房价。这种做法虽然在一定程度上偏离了法定的纳税义务,但在交易双方达成一致的情况下,也是被允许的。 所以,总结来说,法定的个税缴纳主体是卖方,但在实际交易中,买卖双方可以协商约定由哪一方来承担这个费用。不过,无论最终由谁来承担,都应该在合同等相关文件中明确约定,以避免后续产生纠纷。如果在交易过程中,双方对于个税承担问题没有明确约定,那么按照法律规定,还是由卖方来缴纳个税。

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