营改增后出租房产的房产税由谁缴纳？

在营改增之后，对于出租房产的房产税缴纳主体问题，我们可以从以下几个方面来理解。

首先，让我们来明确一下房产税的基本概念。房产税是一种以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。通俗来讲，就是因为你拥有房产，所以国家要对你的房产进行征税。

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

对于出租房产的情况，一般而言，产权所有人也就是房东是房产税的纳税义务人。也就是说，在正常情况下，营改增后出租房产的房产税应当由房东来缴纳。这是因为房东拥有该房产的所有权，按照规定需要就房产的出租收益等情况缴纳房产税。

不过，在实际的租赁活动中，也可能存在特殊情况。如果房东和租客在租赁合同中明确约定了由租客来承担房产税，那么从合同约定的角度来看，租客需要按照约定缴纳房产税。但需要注意的是，这种约定不能违反法律法规的强制性规定。即使有这样的约定，如果租客没有按时缴纳，税务机关依然会首先找产权所有人也就是房东来履行纳税义务。房东在缴纳后，可以依据合同向租客进行追偿。

另外，在营改增之后，虽然增值税的征收政策有了变化，但对于房产税的缴纳主体基本规定并没有改变。增值税是对商品和服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税，而房产税是针对房产本身征收的财产税，二者属于不同的税种，征收的依据和对象有所不同。

所以，总体来说，营改增后出租房产的房产税原则上由产权所有人（房东）缴纳，但也可能因合同约定等情况而有所不同。在实际操作中，无论是房东还是租客，都应当清楚相关的纳税义务，避免因税务问题产生不必要的纠纷。