买房定金由谁收取？

在购房过程中，定金是一个重要的概念。简单来说，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。当购房者和卖房者达成初步购房意向后，为了保证交易能够顺利进行，购房者往往会支付一定数额的定金。

关于买房定金由谁收取，这要分不同的情况来看。如果购房者是直接和卖房者进行交易，没有通过中介，那么通常定金是由卖房者收取。这种情况下，定金起到约束双方的作用，购房者支付定金后，如果反悔不买了，一般不能要求返还定金；而卖房者如果反悔不卖了，则需要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

如果是通过房产中介进行交易，定金的收取情况就比较复杂。一种常见的方式是定金由中介代收。中介代收定金通常是为了保障交易的安全性和规范性。在这种情况下，中介会在收到定金后出具相关的收据，并妥善保管这笔定金。等到交易完成或者出现需要处理定金的情况时，中介会按照约定进行处理。不过，中介代收定金也需要遵循一定的规则。根据相关规定，中介在代收定金时，应当明确告知买卖双方定金的处理方式和相关责任。同时，中介也不能随意挪用定金。

还有一种情况是，虽然通过中介交易，但买卖双方约定定金直接由卖房者收取。这种方式也很常见，只要双方达成一致，并在合同中明确约定，也是合法有效的。

总之，买房定金由谁收取并没有绝对的规定，主要取决于买卖双方的约定以及交易的具体情况。但无论定金由谁收取，都应该在合同或协议中明确约定定金的数额、支付方式、退还条件等重要事项，以避免日后产生纠纷。如果在定金收取和使用过程中出现问题，双方可以根据合同约定和相关法律规定来维护自己的合法权益。