question-icon 租房期间东西坏了应该由谁来修?

我租了套房子,住了一段时间后,屋里的热水器坏了,不知道该我修还是房东修。还有之前窗户的锁也有点问题。我不太清楚在租房期间,这些东西损坏了,维修责任到底该归谁,希望了解一下相关法律规定。
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  • #租房维修
answer-icon 共1位律师解答

在租房期间东西坏了由谁来修,需要根据具体情况来判断。 首先,如果是正常使用导致物品自然损坏,这种情况下一般由房东承担维修责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,在没有特别约定时,房东有义务保证租赁物处于适合使用的状态。比如,像房屋的门窗、水管、电器等因正常使用而出现故障,房东应该负责修理。因为这些物品是在合理使用过程中出现的损耗,并非租客故意或重大过失造成的。 其次,如果是因为租客的故意或者重大过失导致物品损坏,那么维修责任就由租客承担。例如,租客使用不当导致电器短路损坏,或者在屋内进行剧烈活动撞坏了家具等,租客就需要对损坏的物品进行维修或赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。 此外,如果双方在租赁合同中有明确约定物品损坏的维修责任归属,那么就按照合同约定执行。合同是双方意思的体现,只要不违反法律的强制性规定,双方都应当遵守合同条款。比如合同中约定,小型物品的维修由租客负责,大型设备的维修由房东负责,那么就按照这个约定来处理。 所以,在遇到租房物品损坏的情况时,要先明确损坏的原因,再结合合同约定和法律规定来确定维修责任。

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