中介费应该由谁来承担？

我最近通过中介买了套房子，中介说让我承担中介费，但我觉得卖家也受益了，也该分担一部分。我不太清楚这中介费到底该谁来承担，是买方全出，还是买卖双方分摊，有相关法律规定吗？

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#中介费承担

共1位律师解答

在日常生活中，中介费是在进行中介服务时产生的费用。中介服务呢，就是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人支付报酬的一种活动。关于中介费由谁来承担，首先要看合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。也就是说，如果委托人与中介签订的中介合同中明确约定了由哪一方来承担中介费，那么就按照合同的约定执行。比如在房屋买卖中，买卖双方与中介签订的合同里写明由买方承担中介费，那么买方就需要按照合同支付这笔费用。如果合同没有约定或者约定不明确的，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。在很多常见的交易场景中，不同类型的交易有不同的交易习惯。例如在房屋租赁市场，有些地区习惯由租客承担中介费，有些地区则是房东和租客各承担一半。在这种情况下，就需要参考当地的交易习惯来确定中介费的承担方。另外，如果中介促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。但是如果中介未促成合同成立的，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这意味着如果中介没有成功帮委托人达成交易，是不能收取中介费的，但可以要求委托人支付一些必要的成本费用。总之，中介费的承担问题，先看合同约定，若没有约定则参考交易习惯，同时也要考虑中介是否促成了合同的成立等情况。

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