商场租赁应该由谁签合同？

我想租商场里的一个店铺做生意，但是搞不清签合同这事儿。商场方面人很多，有物业、管理处，还有商场的所有者。我都懵了，到底该和谁签合同才合法有效啊？会不会签错了就麻烦了。

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#商场租赁

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在商场租赁的情境中，明确与谁签订合同至关重要，这涉及到合同的合法性、有效性以及后续权益的保障。一般来说，能合法出租商场场地的主体主要有商场的所有权人、获得合法授权的代理人或转租人。商场的所有权人就是拥有商场产权的主体，他们对商场有绝对的处置权，所以和所有权人签订租赁合同是最直接、最稳妥的方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当与所有权人签订租赁合同时，合同条款的约定直接对双方产生法律效力，一旦出现问题，可以依据合同和相关法律追究所有权人的责任。如果商场所有权人委托了代理人来管理和出租商场，那么代理人在获得合法授权的情况下，也可以与承租人签订租赁合同。这里的合法授权通常表现为书面的授权委托书，明确记载了代理人的权限范围、期限等信息。在这种情况下，代理人签订合同的行为后果由所有权人承担。不过，承租人一定要仔细审查授权委托书的真实性和有效性，以确保自身权益。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。还有一种情况是转租，即现有的承租人将其租赁的商场部分或全部转租给第三方。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，在与转租人签订合同前，必须确认原租赁合同中是否允许转租，以及是否已经获得了出租人的同意。否则，一旦出租人不同意转租，可能会导致转租合同无效，给承租人带来不必要的损失。

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