物业合同违约该找谁？

当遇到物业合同违约的情况时，首先我们要明确相关的法律概念。物业合同是业主与物业服务企业之间签订的，约定双方权利和义务的协议。一旦其中一方违反了合同中的约定，就构成了违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着物业合同是具有法律效力的文件，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。

如果发现物业合同违约，我们可以按照以下步骤来处理。第一步，直接与物业服务企业沟通。这是最直接也是最便捷的方式。你可以向物业提出他们违约的具体情况，要求他们按照合同约定进行整改。很多时候，一些小的违约问题通过沟通就可以得到解决。比如，物业垃圾清理不及时，你可以和物业反映，让他们增加清理次数或者调整清理时间。

如果与物业沟通后，问题仍然没有得到解决，那么可以找业主委员会。业主委员会是代表业主利益的组织，他们有权利和义务监督物业服务企业的工作。业主可以向业主委员会反映物业违约的情况，由业主委员会出面与物业进行协商。业主委员会可以根据合同约定，要求物业承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

若业主委员会的协商也没有起到作用，还可以向当地的房地产行政主管部门投诉。房地产行政主管部门负责对物业服务企业进行监管，他们有权力对物业的违约行为进行调查和处理。根据《物业管理条例》的相关规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。业主可以向他们提供物业违约的证据，请求他们介入处理。

如果以上方法都无法解决问题，业主还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明物业存在违约行为，以及因违约给自己造成的损失。人民法院会根据相关法律和合同约定，作出公正的判决。

总之，当遇到物业合同违约时，业主有多种途径可以维护自己的合法权益。要根据具体情况选择合适的解决方式，以确保问题能够得到妥善解决。