买房为什么要看五种面积？

在买房过程中，了解并关注五种面积是非常必要的，下面为您详细解释其中的法律原因和意义。

首先是建筑面积，它指的是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包含了房屋使用面积、墙体面积以及阳台面积等。根据《商品房销售管理办法》，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。开发商在销售房屋时，通常会以建筑面积来计算房价。这意味着建筑面积的大小直接关系到购房者需要支付的总房款。如果购房者不关注建筑面积，可能会出现实际支付的房款与房屋实际价值不匹配的情况。

套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内建筑面积是购房者实际能够使用和控制的空间大小。《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。所以，明确套内建筑面积，能在面积出现误差时，保障购房者的权益。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。它反映了房屋实际可利用的空间。虽然在房价计算中，使用面积不像建筑面积那样直接影响总房款，但对于购房者来说，使用面积的大小决定了居住的舒适度。如果开发商在宣传中夸大使用面积，而实际交付的房屋使用面积过小，购房者可以依据相关法律法规要求开发商承担责任。

公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间等。公摊面积的大小会影响购房者实际得到的套内面积和得房率。根据规定，开发商必须向购房者明示公摊面积的计算方式和具体数额。如果开发商不合理地扩大公摊面积，导致购房者的权益受损，购房者有权维护自己的合法权益。

预测面积是在房屋预售时，由房地产测绘机构根据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未建成的房屋面积进行预先测量计算的结果。而实测面积是指商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量后出具的房屋面积实测数据。当预测面积与实测面积出现误差时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以，关注这两种面积，能让购房者在面积误差出现时，知道如何维护自己的权益。

总之，买房时关注这五种面积，是为了保障购房者的合法权益，避免在购房过程中遭受不必要的损失。