五证不全的楼盘为什么不能买呢？
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五证不全的楼盘不能买主要是基于以下多个方面的法律风险和问题。首先我们来了解一下“五证”的具体含义。“五证”是房地产开发商合法销售房屋的必备证件，它们分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 《国有土地使用证》是开发商合法使用土地的凭证。如果楼盘没有这个证，说明开发商可能没有合法取得土地的使用权，这就意味着购房者所购买的房屋可能建立在不合法的土地之上，后续可能面临土地被收回等风险。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。没有合法的土地使用证，开发建设行为本身就是违法的。 《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是确保房屋建设符合城市规划和工程建设规范的重要证件。没有这两个证，房屋的建设可能不符合城市的整体规划，存在被拆除或者无法办理产权登记的风险。《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 《建筑工程施工许可证》是允许开发商进行工程施工的合法凭证。如果没有这个证，房屋的施工质量可能无法得到保障，因为相关部门无法对其施工过程进行有效的监管。一旦出现质量问题，购房者的权益很难得到维护。 《商品房预售许可证》则是开发商进行商品房预售的必要条件。没有这个证，开发商是不能将房屋预售给购房者的。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。如果购买了没有预售许可证的房屋，购房者可能面临房屋无法交付、一房多卖等风险。 综上所述，购买五证不全的楼盘会给购房者带来诸多法律风险和权益隐患，所以不建议购买五证不全的楼盘。
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