调控楼市为何不能止于成交量？

在楼市调控中，不能仅仅将目光局限于成交量，这背后有着多方面的法律和经济逻辑。

从法律层面来看，房地产市场涉及众多法律法规，其目的在于保障市场的公平、公正和稳定。《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，旨在规范房地产开发、交易等各个环节。调控楼市若仅关注成交量，可能会忽视市场的健康发展。比如，为了短期提升成交量，可能会放松对开发商资质审核等监管要求。这就可能导致一些不具备开发能力的企业进入市场，开发出质量不达标的房屋，损害购房者的合法权益，违反了相关法律保障消费者权益的初衷。

从经济层面来讲，成交量只是房地产市场的一个表面指标。房地产市场的稳定和健康发展，还涉及房价的合理性、供需结构的平衡等多个方面。如果只追求成交量，可能会引发房价的不合理波动。当大量购房需求被刺激出来，而供给端没有相应合理的规划时，房价可能会大幅上涨。这不仅会让普通购房者承受巨大的经济压力，还可能引发房地产泡沫，对整个经济体系造成严重冲击。

另外，楼市调控还需要考虑到土地资源的合理利用。如果只看重成交量，可能会导致土地资源的过度开发和浪费。相关土地管理法律法规要求对土地进行科学规划和合理利用，以保障土地资源的可持续发展。若调控只围绕成交量，就可能违背这些法律规定，破坏土地资源的合理配置。

因此，调控楼市是一个系统工程，不能仅仅着眼于成交量，而需要综合考虑法律、经济等多方面因素，以实现房地产市场的长期稳定和健康发展。