question-icon 房子抵押五年后会自动解押吗?

我之前把房子抵押出去了,现在距离抵押已经过去五年了,不知道是不是会自动解押。我不太清楚相关法律规定,也没收到什么通知,想问问这种情况下房子会不会自动解押呢?
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  • #房屋解押
answer-icon 共1位律师解答

房子抵押五年后是否会自动解押,需要分情况来看。首先,我们要明白房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。 一般来说,房子不会因为抵押时间达到五年就自动解押。房屋解押通常需要满足一定的条件,最常见的就是债务已经按照约定履行完毕。比如,你通过抵押房子向银行贷款,当你按照贷款合同约定,还清了所有的本金和利息,这时候才具备解押的基础条件。 根据《中华人民共和国民法典》相关规定,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。也就是说,只要债权债务关系没有消灭,抵押权就一直存在,房子就不会自动解押。即使抵押时间过了五年,如果债务还未清偿,抵押权人依然对房子享有抵押权。 要完成房屋解押,通常需要抵押人(债务人)和抵押权人共同到不动产登记机构办理注销抵押登记手续。一般要携带身份证、房产证、他项权证以及还清贷款的证明等相关材料。只有完成了这一系列的手续,房子的抵押状态才会真正解除。所以,不能简单地认为房子抵押五年后就会自动解押。

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