房产抵押时夫妻名字都有,房产证上会有我的名字吗?
我和我爱人一起做了房产抵押,抵 押合同里有我们两个人的名字。我有点担心,不知道这种情况下房产证上还会不会有我的名字,毕竟房子对我们家很重要,想弄清楚这方面的规定。
张凯执业律师
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在探讨房产抵押时夫妻名字都有,房产证上是否会有自己名字这个问题前,我们先来明确几个关键的法律概念。
房产抵押,简单来说,就是房屋所有权人把自己的房产作为担保,向债权人保证按时履行债务。如果债务人到期不能还钱,债权人就有权依法处置该抵押房产,并优先受偿。而房产证,它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是房屋产权的重要凭证。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明,房屋产权的归属是以登记为准的。
在房产抵押过程中,抵押行为并不会改变房屋的产权归属。也就是说,即使夫妻双方用房产进行了抵押,且抵押合同中有两人的名字,只要在房屋产权登记时,房产证上登记了自己的名字,那么在抵押期间以及抵押解除后,房产证上依然会有自己的名字。因为抵押只是在房屋产权上设定了一项担保物权,并不涉及房屋产权人的变更。
比如,夫妻A和B共同将他们名下的房产抵押给银行贷款。在抵押前,房产证上登记的是A和B两人的名字。在办理抵押手续时,银行只是获得了该房产的抵押权,而不是房屋的所有权。所以,房产证上依然会是A和B两人的名字。如果贷款还清,抵押解除,房产证上的名字也不会有 任何变化。
综上所述,房产抵押时夫妻名字都有,只要之前房产证上有自己的名字,抵押并不会导致名字被移除,房产证上依然会保留自己的名字。
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