法拍房一次出价是否会流拍?

我参与了一套法拍房的竞拍,目前只有我出了一次价,我有点担心这种情况会不会导致房子流拍。我不太清楚法拍房流拍的规则,想知道一次出价到底会不会让房子流拍呢?
张凯执业律师
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法拍房一次出价是否会流拍,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下法拍房流拍的概念。流拍就是在司法拍卖中,由于起拍价过高或者其他原因,在拍卖规定的时间内,没有竞买人应价或者竞买人的最高应价低于保留价,导致拍卖未能成交的情况。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,对于拍卖财产,有保留价的要求。如果一次出价后,该出价达到或超过了法院设置的保留价,那么通常情况下就不会流拍。因为这意味着有人愿意以不低于保留价的价格购买该法拍房,满足了拍卖成交的基本条件。


然而,如果一次出价低于法院确定的保留价,即便有出价,此次拍卖依然会流拍。法院之所以设置保留价,是为了保障债权人以及被执行人的合法权益,避免财产被过低价格贱卖。


此外,还有一种特殊情况,如果拍卖过程中出现了影响拍卖正常进行的违法违规行为,比如竞买人恶意串通压低价格等,即便有一次出价且达到保留价,法院也可能认定拍卖无效,从而导致流拍。


所以,法拍房一次出价是否流拍,关键在于出价是否达到保留价以及拍卖过程是否合法合规。

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