法拍房出价一次能成交吗?

我打算参与法拍房竞拍,不太清楚规则。想知道是不是我出价一次,没有其他人再出价,这法拍房我一次出价就能成交拿到手了?还是说出价一次不能算成交,还有其他要求?
张凯执业律师
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法拍房出价一次是否可以成交,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下法拍房的基本概念。法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。


从法律规定和实际操作来看,如果拍卖过程中设置了保留价,这是法院在拍卖前根据评估结果等确定的一个最低价格。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,拍卖应当确定保留价。第一次出价如果低于保留价,即便没有其他竞买人继续出价,此次出价也不能成交。因为保留价的设置是为了保障被执行人的合法权益,防止财产被过低贱卖。


若第一次出价达到或超过了保留价,并且在拍卖规定的时间内没有其他竞买人再出价,这种情况下通常出价一次就可以成交。在司法拍卖中,一般会设置一个竞价周期,当最后一次出价后,在规定的时间内无人加价,拍卖就会结束,该出价者就成为买受人,拍卖成交。


所以,法拍房出价一次能否成交,关键在于是否达到保留价以及是否在规定时间内有其他竞买人加价。

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