法拍房开拍了是否还可以撤回?

我之前关注了一套法拍房,现在已经开拍了,但听说原房主好像有一些情况。我就想知道,在这种已经开拍的情况下,法拍房还能不能撤回啊?我挺纠结要不要继续参与竞拍的。
张凯执业律师
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在司法拍卖中,法拍房开拍了也是有可能撤回的。下面为您详细分析。


首先,我们来解释下什么是法拍房撤回。法拍房撤回就是原本已经启动的司法拍卖程序停止,不再继续进行,已经参与竞拍的相关操作都无效。


从法律依据来看,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条,网络司法拍卖竞价程序中,有依法应当暂缓、中止执行等情形的,人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖;人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止拍卖。同时,该规定第三十一条明确,发生当事人、利害关系人提出异议,经审查理由成立的等六种情形,人民法院应当在拍卖成交后裁定撤销拍卖。


在实际情况中,如果出现以下这些情形,即使法拍房已经开拍也可能被撤回。一是执行案件当事人达成了执行和解协议,并且申请执行人同意撤回拍卖。比如说,债务人和债权人协商好了还款方案,债权人就可以向法院申请撤回法拍房的拍卖。二是案外人对拍卖财产提出确有理由的异议。比如案外人拿出证据证明这个房子的产权存在争议,法院经过审查认为理由成立,就可能撤回拍卖。三是拍卖财产的权属存在争议。要是在拍卖过程中发现房子的产权不清晰,有其他纠纷,法院也会为了保障各方的合法权益,撤回拍卖。


不过,法院在决定撤回拍卖时会非常谨慎,会综合考虑各方面的因素和利益。如果您正在参与法拍房竞拍,遇到开拍后有撤回的情况,建议及时关注法院的通知和公告,了解具体的情况和处理方式。

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