法拍房自行处置和法拍有什么区别？

法拍房自行处置和法拍主要有以下几个方面的区别：

首先是流程方面。自行处置房产时，房主可以自己决定出售的时间和方式。一般是先找买家，比如通过房产中介挂牌、在网络平台发布信息或者自己寻找有意向的买家。找到买家后，双方协商价格、签订购房合同，然后办理产权过户等手续。而法拍房则是由法院主导的强制执行程序。当债务人无法履行债务时，债权人向法院申请强制执行，法院会对债务人的房产进行查封、评估，然后在司法拍卖平台上进行拍卖公告、竞拍等一系列操作，最终完成房产的拍卖和过户。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

其次是价格方面。自行处置时，房主可以根据自己的意愿和市场行情灵活定价。在和买家协商的过程中，有一定的价格谈判空间，可以争取到自己理想的价格。但如果对市场行情判断不准确，可能导致房子价格定得过高卖不出去，或者过低而遭受损失。法拍房的价格则通常是由市场竞拍决定。在拍卖前会有专业的评估机构对房产进行评估，确定一个起拍价。在竞拍过程中，价格会根据竞买人的出价不断上升，最终以最高出价成交。不过，由于法拍房可能存在一些瑕疵或者限制条件，其成交价格有时会低于市场正常价格。

再者是风险方面。自行处置房产时，房主可能面临买家违约、资金安全等风险。比如买家在签订合同后突然反悔，或者在交易过程中出现资金问题导致交易无法完成。而且自行处置需要房主自己处理各种手续和问题，如果对相关法律法规和流程不熟悉，可能会出现手续不全等问题，影响交易的顺利进行。法拍房的风险主要在于房产本身可能存在一些潜在问题，比如房屋存在产权纠纷、拖欠物业费、房屋被他人占用等情况。竞买人在竞拍前虽然有一定的了解渠道，但可能无法完全掌握所有情况，一旦竞拍成功，就需要自己承担这些风险。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中明确，拍卖财产以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。