物业强拆业主违建会被拘留吗?

我家小区有业主搞违建,物业直接去强拆了。我有点担心物业这么做会不会违法,想知道物业强拆业主违建这种情况,会不会被拘留啊?我不太懂法律,就怕物业到时候给自己惹一身麻烦。
张凯执业律师
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物业强拆业主违建是否会被拘留,需要从多个方面进行分析。首先,我们要明确“违建”的概念。所谓违建,指的是未经相关部门许可,擅自搭建或改造的建筑物、构筑物。一般来说,判定建筑物是否属于违建,需要经过法定的程序和相关部门的认定。


从法律规定来看,物业并没有强拆违建的权力。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。


也就是说,对于违建的拆除,应该由城乡规划主管部门或者县级以上地方人民政府责成的有关部门来执行,物业并不在其列。


如果物业擅自强拆业主违建,可能会引发一系列法律问题。在民事方面,物业的行为可能构成侵权。业主对其房屋及附属设施拥有合法的财产权益,即使是违建,在未经法定程序处理之前,物业强行拆除可能会损害业主的财产权益,业主有权要求物业承担赔偿责任。


在行政方面,如果物业的强拆行为违反治安管理规定,就有可能面临拘留等行政处罚。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十条规定,有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节严重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:(二)阻碍国家机关工作人员依法执行职务的;(三)阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的;(四)强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的。如果物业强拆违建时,引发了冲突,阻碍了相关部门依法执行职务,就可能会依据此条规定被拘留。


不过,是否会被拘留,要根据具体情况来判断。如果物业的行为情节轻微,没有造成严重后果,可能只是给予警告或者罚款等较轻的处罚。但如果情节严重,比如造成了人员伤亡、较大财产损失或者严重影响社会秩序等,就有可能面临拘留的处罚。


综上所述,物业强拆业主违建存在被拘留的可能性,关键取决于其行为的违法情节和造成的后果。为了避免不必要的法律风险,物业在遇到业主违建问题时,应该及时向相关部门报告,由专业部门依法处理。

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