农村自建房已经建好但没有审批会被拆迁吗?

我在农村建了房子,当时没去走审批流程,现在房子已经建好了。我心里一直很担心,不知道这种没审批就建好的房子会不会面临被拆迁的情况,想了解下相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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农村自建房已经建好但没有审批,不一定会被拆迁。我们先了解下“未审批建房”的含义,这就是指在没有经过相关部门批准的情况下,私自建造房屋。


从法律规定来说,《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。这意味着如果房子在乡村规划区内,没审批就建房,政府首先会要求停止建设并限期改正。


对于已经建好的未审批自建房,要分情况来看。如果该自建房符合土地利用总体规划和乡村规划,只是缺少审批手续,一般可以通过补办审批手续使其合法化,不会被拆迁。比如建房符合当地乡村建设的整体布局、面积等要求,经过向相关部门申请,补交必要的材料和费用,就可能完成手续补办。


但要是不符合土地利用总体规划,占用了基本农田或者影响了乡村的公共设施建设、公共安全等,那被拆除的可能性就比较大。例如房子建在了规划的道路预留地上,阻碍了交通建设,这种情况下可能就会面临拆迁。所以,没有审批的农村自建房是否会被拆迁,要依据具体情况和相关法律规定来判断。

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