新圩镇拆迁户补偿标准是什么?

我家在新圩镇,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的补偿标准,想知道针对不同类型的土地,像耕地、宅基地等,还有房屋以及附属物等,到底是怎么补偿的。希望能详细了解一下相关标准,心里有个底。
张凯执业律师
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新圩镇拆迁户补偿标准需要区分不同情况。首先是土地补偿方面:


如果是耕地,根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的补偿款是这块地在被征用之前三年的平均年产量乘以6到10倍。


对于人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园或者其他多年生的经济作物的土地,按照附近耕地的补偿标准来算。


非耕地中,有收益的如柴山、滩涂等,补偿费是这块地在被征用之前三年的平均年产量乘以6到10倍;没有收益的耕地,则不给补偿。


被征用土地上的青苗补偿费标准,以及附着物补偿标准,由各个省份、自治区和直辖市自己决定。一般来说,附着物是看这些东西值多少钱,然后就补偿多少。


要是在城市郊区的菜地上进行征用,用地单位还得按照国家的相关规定,缴纳新菜地开发建设基金。不同规模城市标准不同,有100万人口的大城市,每征用一亩菜地,需交7000到10000块钱;有50万到100万人口的城市,每征用一亩地,交5000到7000块钱;人口不到10万的小城市,每征用一亩菜地,交3000到5000块钱。各地区可在此标准内确定自己的标准。


此外,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。


如果是广东省惠州市惠阳区新圩镇,其土地有三类区片,补偿标准(仅包含土地补偿费、安置补助费)为:耕地64600/亩;园地49667元/亩;林地25067元/亩;养殖水面67067元/亩;未利用地19877元/亩。不过青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。另外,惠阳区新圩镇征地留用地折算货币补偿标准为1600元/平方米 。不同地区的新圩镇补偿标准会因当地政策等因素有所不同,你可以向当地政府部门咨询详细准确信息。

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