新郑拆迁如何补偿?

我家在新郑,最近听说这边要拆迁了。心里很没底,想知道到底会怎么补偿。不太清楚补偿是按什么标准来,也不了解有哪些补偿方式。就想搞明白,像我家这种情况,拆迁时能得到什么样合理的补偿。
张凯执业律师
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新郑拆迁补偿通常涵盖多个方面。首先是房屋价值补偿,它是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并由有评估资质的评估机构进行评估确定。简单来说,就是给你的房子做个专业评估,看看值多少钱,比如会依据房屋的面积、结构、建造年限这些因素来综合评估。例如,楼房(二层以上)每平方米补偿可能较高,像新郑有的地方是3300元;捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;砖瓦房每平方米补偿2400元;平(草)房每平方米补偿1900元 。


其次是搬迁、临时安置的补偿。这主要是为了保障你在搬迁期间的基本生活需求。比如,要给你一些费用用来搬家,要是没有周转房给你住,还得给你临时安置的费用,让你能在外面租房子过渡。具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,各地会有相应标准。房屋装修补偿费用,先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定。


如果你的房屋用于经营,还会有因拆迁造成的停产停业损失补偿。不过要获得这个补偿,被征收房屋需具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;要有合法、有效的营业执照,且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋;已办理税务登记并具有纳税凭证。停产停业损失补偿标准以被征收人的月平均利润值确定,月平均利润值依据被征收人提供的近3年纳税证明推算确定,不足3年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定。


补偿方式一般有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿就是直接给您补偿款;产权调换则是给您提供安置房屋。


相关法律依据方面,《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定 》等对拆迁补偿有具体规定。比如,征收国有土地上个人住宅,被征收人符合当地住房保障条件且自愿选择保障性住房的,作出房屋征收决定的市、县级政府应当优先予以住房保障。总之,具体的补偿标准和方式,会根据新郑当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。您需要关注政府发布的拆迁公告、补偿方案等文件,以了解详细的补偿细则。如果您对补偿不满意,要及时通过合法途径主张自己的权益。

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