徐州丰县拆迁房的补偿方式有哪些


在徐州丰县,拆迁房主要有以下几种补偿方式: 首先是货币补偿。简单来说,就是政府的房屋征收部门按照被征收人的选择,用金钱的形式来补偿被征收房屋的价值。被征收房屋价值可不是随便定的,要根据房屋的位置好不好(区位)、是用来住还是做生意(用途)、面积有多大等因素,由有资质的房地产价格评估机构,按照《国有土地上房屋征收评估办法》来评估确定。并且,补偿款不能低于被征收房屋的价值,有可能等于或者高于。比如,你家房子经评估值50万,那补偿款至少得是50万。 其次是产权调换。这就是政府根据征收人的选择,用自己购买或者正在建造的房屋所有权来补偿被征收人,然后按照被征收房屋的价值和用于产权补偿房屋的价值,进行差价结算。这两个房屋的价值同样要由有资质的评估机构,按照房屋征收评估规则来评估。举个例子,你家房子评估值80万,政府给你调换的房子评估值100万,那你可能就需要补20万的差价。 最后是货币补偿和产权调换相结合。也就是对被征收房屋一部分采用货币补偿,另一部分采用产权调换补偿。 不同的补偿方式各有利弊,货币补偿能拿到现金,灵活性高;产权调换能直接获得房子,居住有保障。具体选择哪种,要根据自身实际情况来决定。 相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 相关概念: 货币补偿:指在房屋征收补偿中,以货币形式对被征收房屋价值进行补偿。 产权调换:在房屋征收补偿中,用其他房屋所有权补偿被征收人,并进行价值差价结算。 差价结算:对比被征收房屋和用于补偿房屋的价值,计算出两者的差值进行结算。





