余杭拆迁如何进行补偿?

我在余杭有套房子要拆迁了,不太清楚这边拆迁补偿是怎么算的。是按面积补偿还是有其他标准?补偿方式是给钱还是给房子,还是两者都有?想了解一下余杭拆迁补偿的具体政策和方法。
张凯执业律师
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余杭拆迁补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及当地相关的拆迁政策。


从法律概念上来说,拆迁补偿是指在房屋征收过程中,征收方对被征收房屋所有权人给予的经济补偿,目的是弥补被征收人因房屋被征收而遭受的损失。


一般情况下,余杭拆迁补偿包含以下几种类型。首先是被征收房屋价值的补偿,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


其次是搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


再者是停产停业损失的补偿,如果被征收房屋是用于生产经营的,还会给予因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据该条例第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。


补偿方式一般有两种,货币补偿和房屋产权调换。被征收人可以根据自己的需求选择适合自己的补偿方式。

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