征收国有土地时章丘拆迁补偿是多少?

我家在章丘,最近听说这边要进行国有土地征收拆迁。心里特别没底,想知道到底能拿到多少补偿。想了解具体的补偿数额计算方式,还有不同类型房屋的补偿标准会不会不一样,希望能有人给讲讲。
张凯执业律师
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在征收国有土地时,章丘的拆迁补偿数额是无法直接给出准确数字的。拆迁补偿标准并非由章丘当地人民政府单方面决定,而是有严格的法律依据和多种影响因素。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着,补偿要参考周边类似房屋的市场行情以及专业机构对自家房屋价值的评估。


其次,章丘拆迁补偿方式有多种,不同方式也会影响最终拿到手的补偿数额。一是货币补偿,这是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。二是产权调换,即市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人,并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算。三是货币补偿和产权调换相结合,也就是对被征收房屋一部分实行货币补偿,一部分实行产权调换补偿。


另外,房屋的性质(如住宅房和商业房)、所处位置、房屋结构(像钢混结构、砖混结构等)等实际情况,都会导致补偿标准有所差异。例如,有资料显示章丘房屋类补偿标准为:钢混结构1050 - 1250元/平方米;砖混结构(楼房)850 - 1050元/平方米 ,砖混结构(平房)600 - 800元/平方米,砖木结构(平房)500 - 700元/平方米,简易结构补偿标准为320元/平方米。但这只是大致范围,具体还需结合实际评估。


如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


相关概念:

货币补偿:就是征收部门直接给被征收人金钱来补偿房屋价值。

产权调换:用政府准备的房屋产权来补偿被征收人,并且根据房屋价值差异结算差价。

房地产价格评估机构:具备专业资质,能按照相关办法对被征收房屋价值进行评估的机构。

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