在房地产市场中，二手房是一个常见的概念，但很多人可能并不清楚其具体所指以及相关法律规定。下面将为您详细解读二手房具体是指哪些房产。
一、二手房的法律定义
根据相关法律规定和行业惯例，二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。例如，《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移，这也适用于二手房交易。也就是说，当二手房进行交易时，其附带的土地使用权相关权利和义务也一并转移给新的产权人。
二、常见的二手房类型及案例说明
- 商品房
商品房是最常见的二手房类型之一。它是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。例如，张三在2010年购买了一套新开发的商品房，居住了几年后，由于工作调动需要换房，于是将该房屋挂牌出售。此时，这套房屋就成为了二手房。购买这类二手房时，需要注意房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
- 允许上市交易的二手公房（房改房）
二手公房是指单位分配给职工的住房，职工按照一定的政策购买后取得产权的房屋。在符合相关规定并办理了上市交易手续后，这类房屋可以在市场上进行交易。例如，李四的父母在早年通过房改政策购买了单位分配的公房，后来李四父母将该房屋过户给了李四，李四由于家庭人口增多，住房紧张，决定将该房屋出售。购买房改房时，要查看原单位是否对房屋的交易有特殊限制，如是否需要补缴土地出让金等。
- 解困房
解困房是政府为解决特定困难群体住房问题而建设的保障性住房。在满足一定条件后，解困房也可以进入二手房市场交易。例如，王五所在的家庭属于当地的困难家庭，符合解困房的申请条件，于是申请并购买了解困房。几年后，王五的家庭经济状况改善，不再需要居住解困房，便将其出售。购买解困房要注意核实其是否符合上市交易条件，以及是否存在政府回购等相关规定。
- 拆迁房
拆迁房是因城市规划、土地开发等原因，对原有房屋进行拆迁后，给予被拆迁人的安置补偿房屋。当拆迁房的产权人取得房屋产权证书后，也可以将其作为二手房进行交易。例如，赵六的房屋因城市道路建设被拆迁，他获得了一套拆迁安置房。在办理了产权登记后，赵六将该拆迁房卖给了他人。购买拆迁房时，要关注房屋的土地性质、是否存在质量问题以及是否有额外的税费等。
- 自建房
自建房是指个人在自有土地上建造的房屋。在符合相关规划和建设要求，并办理了合法的 产权登记手续后，自建房也可以作为二手房进行交易。例如，孙七在农村的宅基地上建造了一栋房屋，后来由于全家搬到城市居住，便将该自建房卖给了同村符合宅基地申请条件的村民。购买自建房要注意土地的性质和使用权限，以及是否符合当地的建房和交易规定。
- 经济适用房
经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而建设的保障性住房。购买经济适用房需要符合一定的条件，并且在一定期限内限制上市交易。例如，张某购买了一套经济适用房，在满足规定的居住年限和其他条件后，经相关部门批准，将该房屋作为二手房出售。购买经济适用房时，要严格审查其是否符合上市交易条件，避免购买到不符合规定的房屋。
- 限价房
限价房是一种限价格、限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。限价房在取得产权一定年限后，也可以上市交易。例如，李某购买了一套限价房，在达到规定的年限后，将其挂牌出售。购买限价房同样要关注其上市交易的条件和相关政策。
三、法律建议
- 核实产权信息
在购买二手房前，一定要到房地产交易中心等相关部门核实房屋的产权情况，确保产权清晰，不存在纠纷和限制交易的情形。
- 了解 交易政策
不同类型的二手房可能有不同的交易政策和规定，如经济适用房、房改房等。购房者要提前了解相关政策，避免因政策问题导致交易无法完成或产生额外的费用。
- 仔细查看合同条款
签订二手房买卖合同时，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
- 进行实地考察
购房者应实地查看房屋的状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等，确保房屋符合自己的需求和预期。
- 寻求专业帮助
如果对二手房交易的法律程序和相关政策不熟悉，建议寻求专业律师或房产中介的帮助，以保障自己的合法权益。