question-icon 房子能否过户给未成年孩子?

我名下有套房子,想过户给我未成年的孩子,不知道法律上允不允许。我担心孩子未成年,没有完全民事行为能力,过户会有问题。想了解下从法律角度,到底能不能把房子过户给未成年孩子,手续和正常过户一样吗?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来说,房子是可以过户给未成年孩子的。 首先,我们来了解一下相关的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着,未成年孩子虽然不具备完全民事行为能力,但他们拥有民事权利能力,有接受赠与等获得财产的权利。所以,他们有资格成为房产的所有权人。 在房产过户方面,主要分为买卖过户和赠与过户两种常见方式。如果是买卖过户,由于未成年人没有独立的经济能力进行交易,需要其法定代理人(一般是父母)代理实施民事法律行为。法定代理人在进行买卖过户时,必须遵循为了未成年人利益的原则,不能损害未成年人的权益。例如,不能随意将未成年人名下的房产低价出售。 要是选择赠与过户,赠与人与受赠人(未成年人)签订赠与合同,法定代理人代表未成年人接受赠与。赠与合同生效后,按照相关规定办理过户手续。办理过户时,需要准备一系列材料,如房产证、赠与合同、身份证明等,具体要求可以咨询当地的不动产登记部门。 此外,将房子过户给未成年孩子后,房产就属于孩子的个人财产。在孩子成年之前,法定代理人有管理和保护该房产的责任,并且非为了孩子的利益,不得随意处分该房产。比如,不能为了父母自身的债务问题而将孩子名下的房产进行抵押或出售。

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