question-icon 2024年民法典中商铺房产证过户需要什么手续?

我买了个商铺,现在要办理房产证过户,不太清楚具体要什么手续。之前听说过户手续挺复杂的,有很多流程和材料要准备。我就想知道按照2024年民法典的规定,商铺房产证过户具体需要啥手续,免得自己跑冤枉路。
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  • #商铺过户
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在2024年依据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产法律法规,商铺房产证过户手续是有明确规定和流程的。以下为您详细介绍。 首先,买卖双方要签订书面的商铺买卖合同。这是过户的基础文件,合同里要写清楚商铺的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键信息。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,签订书面合同能保障双方的合法权益。 接着,合同签订后,买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权。这里的证件通常包括双方的身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、商铺房产证等。《城市房地产转让管理规定》第七条也明确了房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 之后,房地产管理部门会根据需要对转让的商铺进行现场勘查和评估。评估的目的是确定商铺的价值,以便计算相关税费。评估完成后,买卖双方需要按照规定缴纳相关税费。商铺过户涉及的税费种类较多,常见的有契税、增值税、个人所得税、印花税等。具体的税率和计算方式会根据不同地区的政策有所差异。 缴纳完税费后,买卖双方就可以办理产权转移过户手续了。双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,买方会领取到新的商铺房产证。整个过户手续才算完成。 在整个商铺房产证过户过程中,每一个环节都有相应的法律规定和要求。严格按照规定办理手续,能确保过户行为的合法性和有效性,保障买卖双方的合法权益。如果在办理过程中遇到问题,建议及时咨询专业的房地产律师或相关部门。

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