2024年商品房认购书中的定金条款是如何规定的？

在2024年，关于商品房认购书中定金条款的规定，需要从多方面来理解。首先，我们要明确定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是购房者和开发商为了保证双方能履行认购书约定的内容，购房者先交一部分钱给开发商当作保证。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。也就是说，在商品房认购书中，如果约定了定金条款，购房者实际交付定金后，定金合同就生效了。而且定金数额不能超过认购房屋总价的20%，如果超过了，超过的部分不算定金。

对于定金罚则，《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在商品房认购书的场景中，如果购房者交了定金后，无正当理由不履行后续签订购房合同等约定的义务，那么购房者就不能要求开发商退还定金。相反，如果是开发商不履行约定，比如将房屋卖给他人等，开发商就需要双倍返还购房者定金。

此外，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因为政策突然变化，导致购房者不符合购房资格，这种情况下，开发商应该退还定金。总之，商品房认购书中的定金条款受到法律的严格规范，无论是购房者还是开发商都应该了解并遵守这些规定，以保障自己的合法权益。