question-icon 2024年房屋租赁合同有哪些规定?

我最近打算租房子,想了解下2024年房屋租赁合同有啥规定。之前听说合同条款很重要,要是不注意可能会有麻烦。我就怕签了合同之后出现纠纷,自己的权益得不到保障,所以想知道现在房屋租赁合同在条款、双方权利义务等方面都有哪些具体规定。
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  • #房屋租赁
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在2024年,房屋租赁合同主要受《中华人民共和国民法典》相关规定的约束。下面为您详细介绍房屋租赁合同的规定。 首先,关于合同的形式和内容。根据《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在房屋租赁合同中,这些条款尤为重要。名称要明确是哪套房屋,数量就是该房屋这一个标的物。用途要注明是居住、商用还是其他用途。租赁期限要写清楚起止日期,《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。租金及支付方式也需明确,是月付、季付还是年付等。 其次,双方的权利和义务。对于出租人来说,有按照约定将房屋交付给承租人使用的义务,并且要保证房屋符合约定的用途。根据《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,正常情况下,房屋需要维修时,出租人要负责。而承租人有按照约定的方法或者根据房屋的性质使用房屋的义务。如果因承租人的过错致使房屋需要维修的,由承租人承担维修费用。 再者,关于租金支付和合同解除。承租人应当按照约定的期限支付租金。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,根据《民法典》第七百二十一条和第七百二十二条,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。另外,在租赁期限内,出租人出卖租赁房屋的,根据《民法典》第七百二十六条,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 最后,关于转租问题。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁房屋转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 总之,在签订房屋租赁合同时,双方都应当仔细了解相关法律规定,明确各自的权利和义务,以避免不必要的纠纷。

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