2024年土地使用权转让需履行的程序有哪些？
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土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。在2024年，土地使用权转让需履行的程序如下： 首先是签订转让合同。转让方和受让方要就土地使用权转让的相关事宜进行协商，达成一致后签订书面的转让合同。这是土地使用权转让的基础和依据，合同中要明确双方的权利和义务，比如转让的价格、付款方式、土地的位置和面积等内容。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 其次，要进行审批。土地使用权的转让需要经过相关部门的审批。不同类型的土地，审批部门和要求可能会有所不同。一般来说，需要向当地的土地管理部门提出申请，提交转让合同、土地使用证等相关材料。审批的目的是确保转让行为符合法律法规和土地利用规划等要求。《中华人民共和国土地管理法》第五十三条规定，经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级人民政府批准。 再者，进行过户登记。在获得审批后，双方要到土地登记机构办理土地使用权过户登记手续。这一步非常重要，只有完成过户登记，受让方才真正取得土地使用权。登记机构会对相关材料进行审核，审核通过后会将土地使用权变更登记到受让方名下。根据《不动产登记暂行条例》第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。土地使用权转让就属于建设用地使用权的变更登记范畴。 最后，还可能涉及缴纳税费。土地使用权转让过程中，转让方和受让方需要按照规定缴纳相关的税费，比如增值税、土地增值税、契税等。具体的税费种类和税率要根据土地的性质、转让的方式等因素来确定。《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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