question-icon 拆迁安置房便宜吗?

我想买房,看到有拆迁安置房,价格感觉比普通商品房低一些。但不确定这是不是普遍现象,也不知道是不是有什么潜在问题导致它价格这样。想了解下拆迁安置房是不是普遍比较便宜,是什么原因造成的呢?
展开 view-more
  • #拆迁安置
  • #安置房价格
  • #土地划拨
  • #房产交易
  • #保障住房
answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。判断拆迁安置房是否便宜,需要综合多方面因素考量。 从价格形成机制来看,一般情况下,拆迁安置房会相对便宜。这是因为其土地获取方式多为划拨,相较于通过出让方式获得土地的商品房,省去了土地出让金这一大笔成本。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,划拨土地主要用于公益事业等项目,其成本较低,这使得拆迁安置房的建设成本也随之降低,反映在房价上就会相对便宜。 从市场定位方面分析,拆迁安置房主要是为了安置被拆迁户,带有一定的保障性和福利性质,所以定价通常不会像完全市场化的商品房那样高。它的目的在于解决被拆迁居民的居住问题,而不是以盈利为主要导向。 然而,拆迁安置房也存在一些可能影响其价格优势的因素。比如,部分拆迁安置房可能存在房屋质量参差不齐的情况,有的小区物业管理可能不够完善,周边配套设施,像学校、商场、医院等可能也没有成熟商品房小区那么齐全。这些因素在一定程度上会影响房屋的实际价值。而且,有些拆迁安置房在交易时存在一定限制,比如在规定的年限内不能上市交易,这也会影响其市场流通性和价格。所以,虽然整体上拆迁安置房可能价格相对较低,但具体到某一套房子是否便宜,还需要结合房屋实际情况、当地市场行情等多方面因素来判断。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系