拆迁安置房便宜吗？
我想买房，看到有拆迁安置房，价格感觉比普通商品房低一些。但不确定这是不是普遍现象，也不知道是不是有 什么潜在问题导致它价格这样。想了解下拆迁安置房是不是普遍比较便宜，是什么原因造成的呢？
张凯执业律师
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拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。判断拆迁安置房是否便宜，需要综合多方面因素考量。
从价格形成机制来看，一般情况下，拆迁安置房会相对便宜。这是因为其土地获取方式多为划拨，相较于通过出让方式获得土地的商品房，省去了土地出让金这一大笔成本。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，划拨土地主要用于公益事业等项目，其成本较低，这使得拆迁安置房的建设成本也随之降低，反映在房价上就会相对便宜。
从市场定位方面分析，拆迁安置房主要是为了安置被拆迁户，带有一定的保障性和福利性质，所以定价通常不会像完全市场化的商品房那样高。它的目的在于解决被拆迁居民的居住问题，而不是以盈利为主要导向。
然而，拆迁安置房也存在一些可能影响其价格优势的因素。比如，部分拆迁安置房可能存在房屋质量参差不齐的情况，有的小区物业管理可能不够完善，周边配套设施，像学校、商场、医院等可能也没有成熟商品房小区那么齐全。这些因素在一定程度上会影响房屋的实际价值。而且，有些拆迁安置房在交易时存在一定限制，比如在规定的年限内不能上市交易，这也会影响其市场流通性和价格。所以，虽然整体上拆迁安置房可能价格相对较低，但具体到某一套房子是否便宜，还需要结合房屋实际情况、当地市场行情等多方面因素来判断。