2024年余姚拆迁补偿标准明细是怎样的？

2024年余姚拆迁补偿标准涉及多个方面。首先是房屋拆迁补偿计算标准：

房屋拆迁货币补偿额 = 合法拥有之房产经过评估后所得到的价值 + 房屋装修装饰方面约定好的补偿金额（或者通过对房屋装修装饰进行评估所得出的补偿金额）。例如，您的房子评估价值50万，装修经评估价值5万，那么货币补偿额就是55万。

房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰的约定补偿金额或者经过评估出来的房屋装修装饰补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。比如您原本房子评估60万，装修约定补偿8万，调换的新房评估55万，那么补偿差价就是60 + 8 - 55 = 13万 。

关于房屋拆迁安置费用，(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费由搬迁补助费、在未提供周转房的情况下需要支付的临时安置补助费、超过过渡期限仍需支付的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业而导致的损失赔偿费组成。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿就包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

在余姚，对于安置费标准，在中心城市范围内，对于被征收的房屋建筑面积，将按照每月每平米18元的标准进行补偿计算。如若每月不足1200元，则将以1200元作为最终补偿金额。而在中心城市范围以外，针对被征收的房屋建筑面积，每月每平米的补偿标准为12元。如果每月不足800元，同样也将以800元作为最终补偿金额。

征收土地补偿方面，按照余政发〔2017〕38号规定执行，实行区片综合价补偿。2024年1月1日起，余姚市征地区片综合地价执行新的标准：一级区片征地综合地价为70000元/亩。其中土地补偿费为28000元/亩，安置补助费为42000元/亩。片区范围包括兰江街道、梨洲街道（除章雅山村、长田村等部分山村）、阳明街道、凤山街道、低塘街道、朗霞街道行政区域范围内的土地。二级区片征地综合地价为65000元/亩。其中土地补偿费为26000元/亩，安置补助费为39000元/亩。片区范围涵盖三七市镇、河姆渡镇等多个镇乡以及梨洲街道山区片（章雅山村等山村）行政区域范围内的土地。

地上附着物和青苗补偿费按《余姚市人民政府关于征收集体所有土地上青苗及地上附着物补偿标准的通知》(余政发〔2021〕8号)规定的标准进行补偿。

相关概念：

区片综合地价：是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。

房屋拆迁安置费：就是为了保障被拆迁人或者承租人在拆迁过程中的居住和生活等需要而给予的一系列费用。