二手房交易中哪四种情况需要房产评估？

在二手房交易里，确实存在四种常见情况需要进行房产评估。下面为您详细介绍：

第一种情况是二手房价格明显偏低时。在交易过程中，如果买卖双方申报的成交价格明显低于市场正常价格，房地产管理部门为了避免国家税收流失，往往会要求对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。这里的房产评估价格就可作为核定应纳税额的重要参考。

第二种情况是买卖双方认为有必要时。买卖双方为了确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。这是基于双方意思自治原则，在法律上是允许的。

第三种情况是进行房地产保险时。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。《中华人民共和国保险法》规定，保险标的的保险价值，可以由投保人和保险人约定并在合同中载明，也可以按照保险事故发生时保险标的的实际价值确定。所以在房地产保险中，房产评估是确定保险价值的重要手段。

第四种情况是申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。房产评估能为银行审查抵押物价值提供重要依据。