签订二手房买卖合同的七大注意事项是什么？
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在签订二手房买卖合同时，有七个方面的注意事项需要特别关注。 首先，要确认房屋产权的完整性和真实性。产权是房屋的关键，就好比人的身份证一样。我们要查看房产证上的产权人是否与卖家一致，还要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，核实产权登记信息至关重要。 其次，明确房屋的基本情况。这包括房屋的地址、面积、户型等。合同里写的房屋情况要和实际看到的一致。比如面积，如果合同约定的面积和实际测量的面积有较大差异，就可能引发纠纷。《商品房销售管理办法》对于面积差异的处理有相关规定，二手房交易也可以借鉴其公平原则。 再者，价格条款要清晰。要明确房屋的总价、付款方式和付款时间。付款方式一般有一次性付款、分期付款等。双方要在合同中详细约定每一笔款项的支付时间和条件，避免日后在付款问题上产生分歧。 然后，交付时间和条件要确定。要明确卖家将房屋交付给买家的时间，以及交付时房屋的状态。比如是否包含家具家电，房屋的水电、物业等费用是否结清。如果卖家没有按照约定时间交付房屋，买家有权依据合同要求其承担违约责任。 接着，违约责任的约定不可少。合同中要明确双方在违反合同约定时应承担的责任。比如卖家逾期交房、买家逾期付款等情况，都要有相应的违约赔偿规定。这可以保障双方的合法权益，促使双方按照合同履行义务。 再就是户口迁移问题。有些买家购买二手房是为了落户，如果卖家的户口没有及时迁出，可能会影响买家的落户。所以，合同中要约定卖家迁移户口的时间和违约责任。 最后，要注意合同的条款是否公平合理。仔细阅读合同的每一条款，对于不合理的条款要及时提出修改意见。如果合同条款显失公平，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 总之，签订二手房买卖合同需要谨慎，充分了解这些注意事项，才能避免日后可能出现的法律风险。
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