question-icon 商住房有什么优缺点?

我最近打算买房,看到有商住房。不太清楚商住房和普通住宅有啥不一样,想知道商住房具体有哪些优点和缺点,这些优缺点会不会对我以后的生活和房产价值有影响呢?希望了解这方面的法律知识。
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  • #商住房利弊
answer-icon 共1位律师解答

商住房是指那些既可以用作商业办公,又可以用于居住的房屋。下面为您详细介绍商住房的优缺点。 ### 优点 #### 不限购不限贷 在很多实行限购政策的城市,普通住宅会受到购房资格的限制,而商住房通常不受这些政策的约束。这意味着即使您已经有多套房产,或者不具备当地普通住宅的购房资格,也可以购买商住房。例如,《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等相关限购政策,一般都将商住房排除在外。 #### 地理位置较好 商住房大多位于城市的核心区域或者商业繁华地段,周边的交通、商业、医疗、教育等配套设施往往比较完善。这为居民的日常生活提供了极大的便利,出行可以选择多种交通方式,购物、就医、孩子上学等都非常方便。 #### 用途灵活 商住房既可以自住,也可以用于办公或者出租。如果您有创业的打算,可以将商住房作为公司的办公场所,节省了租赁商业办公场地的费用;如果您不打算自住,将其出租给他人办公或者居住,也能获得一定的租金收益。 ### 缺点 #### 产权年限较短 商住房的土地使用性质一般为商业用地或者综合用地,其产权年限通常只有40年或者50年,而普通住宅的产权年限一般为70年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为40年,综合或者其他用地出让最高年限为50年。 #### 生活成本较高 商住房的水、电、气等费用一般按照商业标准收取,比普通住宅的民用收费标准要高。此外,商住房一般没有燃气管道,做饭等需要使用电磁炉等电器,增加了生活成本。而且,商住房的物业费也相对较高。 #### 贷款限制多 购买商住房一般不能使用住房公积金贷款,只能选择商业贷款,并且贷款期限较短,通常不超过10年,首付比例也较高,一般不低于50%。这对于购房者的资金实力要求较高。 #### 交易税费高 在进行商住房交易时,需要缴纳的税费比普通住宅要多。例如,在二手房交易中,除了常见的契税、增值税等,还可能涉及土地增值税等,这增加了交易成本。总之,在购买商住房时,需要充分考虑其优缺点,并结合自己的实际需求和经济状况做出决策。

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