商住房有什么优缺点?


商住房是指那些既可以用作商业办公,又可以用于居住的房屋。下面为您详细介绍商住房的优缺点。 ### 优点 #### 不限购不限贷 在很多实行限购政策的城市,普通住宅会受到购房资格的限制,而商住房通常不受这些政策的约束。这意味着即使您已经有多套房产,或者不具备当地普通住宅的购房资格,也可以购买商住房。例如,《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等相关限购政策,一般都将商住房排除在外。 #### 地理位置较好 商住房大多位于城市的核心区域或者商业繁华地段,周边的交通、商业、医疗、教育等配套设施往往比较完善。这为居民的日常生活提供了极大的便利,出行可以选择多种交通方式,购物、就医、孩子上学等都非常方便。 #### 用途灵活 商住房既可以自住,也可以用于办公或者出租。如果您有创业的打算,可以将商住房作为公司的办公场所,节省了租赁商业办公场地的费用;如果您不打算自住,将其出租给他人办公或者居住,也能获得一定的租金收益。 ### 缺点 #### 产权年限较短 商住房的土地使用性质一般为商业用地或者综合用地,其产权年限通常只有40年或者50年,而普通住宅的产权年限一般为70年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为40年,综合或者其他用地出让最高年限为50年。 #### 生活成本较高 商住房的水、电、气等费用一般按照商业标准收取,比普通住宅的民用收费标准要高。此外,商住房一般没有燃气管道,做饭等需要使用电磁炉等电器,增加了生活成本。而且,商住房的物业费也相对较高。 #### 贷款限制多 购买商住房一般不能使用住房公积金贷款,只能选择商业贷款,并且贷款期限较短,通常不超过10年,首付比例也较高,一般不低于50%。这对于购房者的资金实力要求较高。 #### 交易税费高 在进行商住房交易时,需要缴纳的税费比普通住宅要多。例如,在二手房交易中,除了常见的契税、增值税等,还可能涉及土地增值税等,这增加了交易成本。总之,在购买商住房时,需要充分考虑其优缺点,并结合自己的实际需求和经济状况做出决策。






- 被撞了评伤残且自己的责任大,这种情况下该怎么赔钱?
- 没有离婚老婆却搬出去住了该怎么办理?
- 盗掘古墓罪的判刑标准是什么,法律依据是什么?
- 欠款只有部分转账记录可以起诉吗
- 公司搬迁应该赔偿多少钱以及该怎么办?
- 孩子受罪父母离婚会怎么判?
- 为父母报仇会怎么判刑?
- 半飞秒手术医保能报销吗?
- 资产负债表里面的所有者权益会减少吗?
- 基本医疗统筹支付金额怎么计算?
- 安置房和商品房分别有什么优缺点?
- 小规模纳税人第一次的财务报表如何报送?
- 注册同音字公司是否可以举报?
- 偷盗一万二会如何量刑?
- 发生交通事故后具体诉讼程序怎么走?
- 代位权诉讼中担保物权的规定是什么?
- 上诉不加刑的情况下能否改罪名?
- 要账公司是否合法?
大家都在问
- 被撞了评伤残且自己的责任大,这种情况下该怎么赔钱?
- 没有离婚老婆却搬出去住了该怎么办理?
- 盗掘古墓罪的判刑标准是什么,法律依据是什么?
- 欠款只有部分转账记录可以起诉吗
- 公司搬迁应该赔偿多少钱以及该怎么办?
- 孩子受罪父母离婚会怎么判?
- 为父母报仇会怎么判刑?
- 半飞秒手术医保能报销吗?
- 资产负债表里面的所有者权益会减少吗?
- 基本医疗统筹支付金额怎么计算?
- 安置房和商品房分别有什么优缺点?
- 小规模纳税人第一次的财务报表如何报送?
- 注册同音字公司是否可以举报?
- 偷盗一万二会如何量刑?
- 发生交通事故后具体诉讼程序怎么走?
- 代位权诉讼中担保物权的规定是什么?
- 上诉不加刑的情况下能否改罪名?
- 要账公司是否合法?