买卖房屋合同中的承诺书是否具有法律效力？

在判断买卖房屋合同中的承诺书是否有效时，需要综合多方面因素进行考量。

首先，我们要明白承诺书本质上是一种合同的表现形式。合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而承诺书通常是一方对另一方作出的某种承诺，当这种承诺得到对方认可时，就形成了一种具有约束力的约定。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果签订承诺书的双方都具备相应的民事行为能力，比如是年满18周岁且精神正常的成年人，能够独立进行民事活动，那么这就满足了第一个条件。

意思表示真实是指双方在签订承诺书时，是基于自己的真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。例如，如果一方以威胁对方人身安全的方式迫使对方签订承诺书，那么这个承诺书就不是真实意思表示，可能会被认定为无效。

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗也是非常重要的一点。比如承诺书的内容不能违反国家关于房屋买卖的相关法律法规，像不能约定逃避国家税收等内容。同时，也不能违背社会公德和善良风俗，例如不能约定一些违背公序良俗的附加条件。

此外，如果承诺书的内容涉及到房屋买卖的重要事项，如房屋价格、交付时间、产权过户等，只要这些内容符合上述有效条件，就对双方具有法律约束力。一旦一方违反承诺书的约定，另一方可以依据承诺书追究其违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。具体的违约责任承担方式要根据承诺书的约定和实际情况来确定。

总之，买卖房屋合同中的承诺书是否有效要根据具体情况，依据《民法典》的相关规定来判断。只要满足法定条件，承诺书就是有效的，双方都应当遵守。