私下签订的房屋购买协议是否有效？

私下签订的房屋购买协议是否有效，需要分情况来看。首先，我们要明白什么是有效的合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

如果私下签订的房屋购买协议满足上述条件，那么通常就是有效的。也就是说，买卖双方都得是有能力对自己行为负责的人，比如精神正常、年满18周岁等。而且双方签订协议时是自愿的，没有受到威胁、欺骗等情况。同时，协议的内容不能违反国家法律和社会公共利益。比如，协议不能涉及买卖违法建筑，或者逃避国家税收等违法行为。

然而，也存在一些情况下协议可能无效。比如，如果房屋的所有权存在争议，卖家其实没有权利卖这个房子，或者房屋是被法院查封的，这种情况下签订的协议就可能无效。另外，如果协议的内容明显不公平，严重损害了一方的利益，也可能被认定为无效或者可撤销。

此外，房屋买卖涉及到产权的转移，仅仅有有效的协议并不意味着房屋的产权就转移了。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，即使协议有效，还需要按照规定办理房屋过户登记手续，才能真正取得房屋的产权。