question-icon 私下签的房屋买卖过户协议有效吗

最近考虑和卖家私下签房屋买卖过户协议,但心里没底,不知道这样的协议有没有法律效力。担心万一签了无效协议,自己的权益得不到保障,也怕后续出现各种麻烦。想了解私下签的这种协议到底有没有效,在什么情况下有效或无效 。
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私下签的房屋买卖过户协议在满足一定条件时是有效的。首先来解释一下相关概念,房屋买卖过户协议,简单说就是卖房的人和买房的人就房屋交易、过户等事项达成的一个约定。 根据《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力。这就是说签协议的双方都得是能对自己行为负责的人,比如不能是未成年人或者精神状态有问题,无法正确表达自己意愿的人 。 (二)意思表示真实。也就是双方是真心实意想进行这个房屋买卖交易,没有受到欺骗、胁迫等情况,是自愿签订协议的。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。比如协议里不能有违法的内容,像逃避国家税收等条款;也不能违背社会的基本道德和正常秩序。 同时,第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。只要协议满足上述条件,即使是私下签订,也是具有法律效力的。不过,虽然协议有效,但为了保障权益和避免纠纷,还是建议及时办理房屋过户登记手续。因为登记后,房屋的所有权才真正转移到买方名下,这样能更好地保障双方的权益 。 相关概念: 民事行为能力:指自然人能通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。 意思表示真实:指表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。 公序良俗:指公共秩序与善良风俗的简称,是社会一般利益和基本道德观念。

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