个人买房签订的买卖合同是否有效？
我最近和卖家签了个人买房的买卖合同，但是现在有点担心合同的效力问题。我不知道这种个人之间签订的买房合同有没有法律效力，会不会到时候卖家反悔不认账，我想了解一下这种合同在法律上到底有没有效，受不受法律保护。
张凯执业律师
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个人买房签订的买卖合同是否有效，需要依据相关法律规定和具体情况来判断。
首先，我们来了解一下合同有效的一般条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，签订买房买卖合同的双方都得是有能力承担法律责任的人，比如得是成年人、精神正常等，双方签订合同的意思得是真实的，不是被强迫或者被欺骗的，而且合同内容不能违反法律规定和社会道德。
对于个人买房买卖合同，如果满足上述条件，通常是有效的。比如买卖双方都有完全民事行为能力，双方经过协商自愿签订合同，合同内容也不违法违规，那么这份合同就受法律保护。在实际生活中，很多个人之间的房屋买卖都是通过签订合同来完成交易的。
不过，也存在一些可能导致合同无效的情况。比如，《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果买卖的房屋是违法建筑，这种买卖合同就可能无效，因为交易违法建筑违反了相关法律规定。还有，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，根据相关法律规定，这样的合同也是无效的。例如卖家故意隐瞒房屋的重大质量问题欺骗买家签订合同，买家在知晓真相后可以通过法律途径主张合同无效。
所以，个人买房签订的买卖合同一般情况下是有效的，但要综合考虑合同是否符合法律规定的有效条件以及是否存在导致合同无效的情形。